コンドミニアム

各お部屋でオーナーが異なり、部屋ごとに値段設定、家具家電、管理状態が異なる物件のこと。

アパート

オーナーが一人で一棟所有しており、まるごと賃貸物件として管理されている物件のこと。

サービスアパート

ホテルのサービスがついているアパート、もしくはホテルを長期で借りるスタイルの物件のこと。

コンドミニアム

メリット

• 家賃が安い
• メイドサービス付きの場合、洗濯・アイロンもしてくれる
• 各条件や家賃についてオーナーと交渉できる

デメリット

• 修理対応の速さや対応の可否はオーナー次第
• お部屋の管理状態はオーナー次第

アパート

メリット

• 修理の対応が早い
• 修理の対応が早い
• 家族向け
• ペット可の物件が多い

デメリット

• 電気・水道代は上乗せされる傾向があるため高い
• 家賃が高い

サービスアパート

メリット

• 修理の対応が早い
• ホテルと同等のサービスが付帯している
• 単身またはご夫婦向け

デメリット

• 電気・水道代は上乗せされる傾向があるため高い
• 家賃が高い傾向がある
• メイドサービスには洗濯とアイロンが含まれないところが多い

【 法人契約 】

源泉税の処理作業を行う必要があります。個人オーナーとなるコンドミニアムにおいて、左記契約形態は不可能です。

【 個人契約 】

源泉税を上乗せして家賃計算する必要がないため、その分家賃に充てることが可能となります。どの物件タイプでも左記契約を締結することが可能です。

日本と異なり、前払い制となっています。翌月分の家賃は、基本的に前月末～当月初の支払いとなっておりますのでご注意下さい。

オーナー指定の振込先へ、毎月指定の期間に振込をして頂きます。

基本的には銀行アプリで振り込みを行うため、振込先をお気に入り登録しておくことをおすすめします。お振り込み後は必ず振込証明書（スリップ）の送付をお願い致します。

支払い遅延は罰金が科されます。各物件ごとに料金は異なりますが、必ず振込指定期間内でのお支払いをお願い致します。

物件提供のShare Wi-Fiがあることもございますが、建物全体で使用するため回線速度が遅い傾向があります。お部屋まで直接LANケーブルを引くにはプロバイダと契約する必要があり、下記のような複数のプロバイダがございます。

契約期間は最低1年間となっており、途中で解約となった場合は違約金が発生することがございますのでご注意下さい。弊社でのインターネット申込み代行サービスも行っておりますので、お気軽にお申し付け下さい。

【 振込方法 】

アパートやサービスアパートなど、物件によっては指定のインターネット会社を契約する必要があるところもあり、その場合物件指定の料金が設定されていることがあります。サービスアパートの場合家賃込みとなっているとなっている物件もあり、その場合は毎月のお支払いは不要です。

これ以外の場合は毎月メールボックス内に請求書が投函されるので、銀行アプリでの振り込みや各インターネット会社窓口にてお支払いが可能となっています。

【 留意事項 】

アパートやサービスアパートでは、回線トラブルなどがあった場合物件のスタッフが迅速に対応してくれますが、コンドミニアムにおいてはプロバイダとの連絡が必要となるため、復旧までに数日～数週間かかることがあります。

日本の民放を視聴する場合は、インターネットを同時に契約することが必須条件となります。アパートやサービスアパートでは日本の民放数チャンネルが既に視聴できるようになっている物件もありますが、コンドミニアムの場合は別途契約しない限り日本のテレビは何も見ることができません。

【 振込方法 】

アパートやサービスアパートなど、物件によっては指定のテレビ会社を契約する必要があるところもあり、その場合物件指定の料金が設定されていることがあります。
家賃込みとしている場合は、弊社にて各種申し込みの代行サービスが可能となります。

日本と異なり、ご自身でご契約いただく必要はございません。ご入居時にはすでにご利用頂ける状態となっておりますので、毎月のお支払いのみご対応お願い致します。
お支払い方法につきましては、物件によって異なりますので下記ご参照下さい。

コンドミニアム

電力会社より毎月直接請求書がメールボックス内へ投函されます。請求書内記載のQRコードを銀行アプリで読み込むことにより、お支払いが可能です。請求書をご持参頂き、銀行窓口やセブンイレブンレジでもお支払いすることも可能です。記載の振り込み期限までに必ずお支払い頂くようお願い致します。

アパート

毎月の家賃と合わせ、請求書がメールボックス内へ投函されることが多い傾向があります。家賃・水道代と合わせ直接管理事務所にてお支払いが可能となります。物件によっては銀行アプリでのお支払いが可能となっている物件もございます。アパートを介するため、やや上乗せされ請求される傾向があります。

サービスアパート

家賃にまるまる込みとなっている物件もありますが、上限付きの場合は超過分をお支払いする必要があります。その場合は管理事務所にて直接お支払い頂くか、銀行アプリでの振り込みが可能な場合はそちらもご利用頂けます。サービスアパートを介するため、やや上乗せされ請求される傾向があります。

請求書内記載の支払期日を超過した場合、約10日前後で電気の使用を止められてしまいます。また、延滞料金も発生しますので支払期日は厳守にてお願い致します。

また、タイは4月が一番暑くなるため、クーラーの使用により電気代が2倍以上になる傾向があります。

タイにおける電気代はほとんどがエアコン代とお考え頂くのがよく、電気代を抑えるためにはご不在時の使用を停止したり、設定温度を高めにしたりして節約されることをお勧めします。
また、おおよその電気代料金としては下記のようになっています。

単 身  ……2,000THB～5,000THB
夫 婦  ……3,000THB～6,000THB
お子様連れ…4,000THB～15,000THB

※お部屋の広さや使用時間、物件タイプにもよるため、あくまでも目安としてお考え下さい。

電気代同様、日本と異なりご自身でご契約いただく必要はございません。ご入居時にはすでにご利用頂ける状態となっておりますので、毎月のお支払いのみご対応お願い致します。
お支払い方法につきましては、物件によって異なりますので下記ご参照下さい。

コンドミニアム

お住まいの建物管理事務所より直接請求書がメールボックス内へ投函されます。管理事務所にて直接現金払い、または銀行アプリでの振り込みにてご対応お願い致します。稀に1,000THB前後までいくことがありますが、基本的には100－500THB程度の請求となっています。

アパート

お住まいの建物管理事務所より直接請求書がメールボックス内へ投函されます。管理事務所にて直接現金払い、または銀行アプリでの振り込みにてご対応お願い致します。アパート指定の定額制となっている場合や、メーター制であるもののやや上乗せされた額を請求される場合もございます。

サービスアパート

家賃込みとなっていたり、物件指定の定額制となっている物件が多い印象です。そうでない場合はお住まいの建物管理事務所より直接請求書がメールボックス内へ投函されます。管理事務所にて直接現金払い、または銀行アプリでの振り込みにてご対応お願い致します。

タイでは水道水を直接飲むことは推奨されていないため、飲料水を購入または浄水器を設置する必要があります。スーパーやコンビニでミネラルウォーターを購入したり、ウォーターサーバーを設置し定期的にリフィルを交換することも可能ですが、蛇口に浄水器を設置してしまえば日々の手間を大幅に省くことが可能です。

弊社では成約特典として、日系の浄水器会社である『Polka Dots』さんの割引特典がございます。

詳しくは、弊社ホームページ成約特典 または Polka Dotsさんホームページ をご確認下さい。

最近はほとんどの物件において電熱線のコンロになっているため、ガスコンロ式の物件はあまり見かけない印象があります。
築年数の経った物件においてはたまに見かけることがございますが、基本的にはプロパンガスとなっており、料金はタンク代含め1,000THB前後、ガスのみの補充は200－400THB程度となっています。