よりスムーズな内覧へとつなげるため、ご家族とご相談のうえ、詳細のご希望条件をあらかじめご確認下さい。

• 最近はシャトルサービス付きの物件も増えてきたため、駅近でなくても利便性の高さはカバーされています。
• 小さなお子さま連れは日本語窓口のあるサミティベート病院付近がおすすめですが、必然的に駅からは離れてしまいます。
• 虫が苦手なので高層階ご希望の方もいらっしゃいますが、新築高層バルコニーなしでもエレベーターや排水溝から入ってくる可能性もございます。
• 単身でご家族がいらしたときのために2ベッドルームでご希望いただくこともありますが、実際いらっしゃるのは年に数回あるかないかだと思います。それならば、1ベッドにして浮いた額を付帯条件に充て、ご家族がいらした際は近隣のホテルを確保した方が、ご自身の日々の生活は充実します。
• 西日を考慮し西向きを好まれない方も多いですが、ご勤務中となれば実際夕方の時間帯に家にいることはほとんどないため、そこまで気になさる必要もございません。
• 日系スーパー付近をご希望の単身者の方がいらっしゃいますが、社用車での行き来の道中にあれば立ち寄って帰ることも可能なので、必須条件としない方が選択肢は広がります。
• 渋滞しないエリアや冠水しない通りをご希望される方が多いですが、100％避けることはどうしても難しいことご了承ください。
• 初めての海外赴任でサービス・安心安全面重視であればサービスアパートを、日本では住めないようなタワマン暮らしを一度でもしてみたければコンドミニアムを、ご家族やペットのため広さ重視ならアパートを、それぞれ特徴もあります。例外も多々ございますので、ご自身のご希望条件を明確にしたうえ、ぜひご相談いただければと思います。

日曜祝日は管理事務所が業務時間外の物件が多く、鍵を借りられないこともあります。平日または土曜の日中での内覧をおすすめします。

曜日にかかわらず、夕刻は非常に渋滞します。終わりの時間が読めなくなり管理事務所業務時間が終了してしまう可能性もあるので、なるべく午前中や午後早い時間帯での開始をおすすめします。

基本的にタイにおいては、日本のように一時的にお部屋を抑える「仮予約」という制度がありません。そのため、確実にお部屋を確保するには予約金（基本的に家賃1か月分）を支払う必要がございます。タイでは予約金を払った者勝ちなので、お部屋を検討されている間に別のお客様が支払いを済ませ、あっという間に取られてしまったというケースも少なくありません。

予約金は弊社にて建て替え可能です。ご入居後にオーナーより満額返金される仕組みとなっているため、基本的にお客様が予約金について関与されることはありません。

ご予約金お支払い後、万が一お客様側の理由でご予約取り消しとなった場合は、いかなる理由でも予約金が返金されません。その場合は、満額をお支払いいただくことになるのでご注意下さい。

STEP 3 にてご予約金をオーナーに振込完了後、ご入居確定となります。それ以降別のお客様にお部屋を取られる心配はありませんが、ご予約確定後にご契約内容（ご入居日や家賃付帯条件、家具家電備品などのリクエスト）について変更することはできなくなるのでご注意下さい。ご予約後にご入居日を変更したりリクエストを追加した場合、ご入居を断られる可能性があるためです。

ご入居日をオーナーに連絡、パスポートコピーを入居先に送付したのち、契約書や請求書が送付されてきます。各書類受領に数日は時間を要しますことご了承下さい。

前住人の退去時にクリーニングは行っていますが、ご入居前に再度ディープクリーニングを行います。清掃はもちろん、エアコンや洗濯機のクリーニングも行います。

他にも、水道や電気、エアコンが使えるかの確認、壊れた箇所があれば修理修繕、既にあるダメージの確認、必要な場合はインターネットや浄水器の設置も行います。

上記対応には、基本的に1週間程度を要します。

ご予約金振込みより1週間以内にご入居ご希望の場合は、インターネット等の設置が後日になったり、修繕箇所の対応が間に合わなかったり、ご入居後に不備が出てくる可能性が高くなるのでご注意下さい。

ご入居日当日までにデポジット（家賃2か月分）と家賃初月分のお支払いをしていただく必要があります。

月途中でご入居の場合は、当月分日割り計算分と、翌月分の家賃もお支払いいただくこともございます。

上記お振り込み後は、必ず振込証明書（スリップ）のご送付をお願いします。

基本的にはオーナー口座宛てに銀行振込みとなります。ワークパーミット未取得の関係から銀行口座開設が間に合わない場合は、所属の会社よりお支払いいただくか、同僚やお友達の方に建て替えを依頼、または銀行に直接出向き窓口にてお振り込みいただくことになります。

基本的に現金でのお支払いは受け付けておりません。両替や紛失等の問題があり、オーナーならびに弊社は本件一切の責任を負いかねます。

クレジットカードでのお支払い、タイバーツ以外でのお支払いは基本的には受け付けておりません。

基本的には9：00～17：00の間でのご入居手続きとなります。上記時間外は、各物件の管理事務所が業務時間外となることが多いため、鍵の受け渡しや書類の提出ができなくなる可能性があるためです。

ご入居日当日に、鍵の受け渡し、各書類へのご署名、ダメージ確認等を行います。この日から家賃が発生します。

この日より前にお部屋に入室することはできません。事前にお荷物を運んでおきたい、収納スペースを確認したいなどのご要望がございますが、以下の理由から許可されておりません。

• ご入居日以降に発生したダメージを、ご退去時に確認・照合致します。そのため、ご入居日以前に入室し万が一破損等があった場合は、弁償費用をお支払いいただくことになります。
• STEP 5 の通り、入居に向けて各業者が頻繁に出入りすることとなります。万が一私物等をお部屋に置いておき紛失等の問題が起こっても、一切の責任を負いかねます。

基本的に最低1年間の契約となります。万が一契約満了期間内にお客様都合での退去となった場合は、いかなる理由でも違約金としてSTEP 06 のデポジットが満額没収されます。

基本的にご退去日＝ご退出日となります。ご退去手続きを終えた後は全ての鍵（パーキングカードやパーキングステッカー、金庫の鍵やメールボックスの鍵も含む）をご返却の上、以下の理由から速やかにご退出いただきますようお願いいたします。

• その時点で電気水道のメーターを計り、当日または後日清算をいたします。
• ダメージ箇所の確認も既に完了しているため、それ以降に確認されたダメージについては弁償していただく可能性がございます。

上記光熱費とダメージ修繕費の清算方法は、ご所属の会社や物件との契約により異なります。デポジットから該当金額を差し引く場合は、残りの金額がご指定の口座（タイの銀行口座へタイバーツでの振込に限る）に振り込まれます。また、デポジット返金まではおよそ数週間から数か月要することもございます。特段差し引くものがない場合でも、オーナーや物件によっては数週間から数か月返金までに時間を要することもございます。