一般的には、ご入居時に以下をお支払いいただきます。

・初月家賃
・デポジット（通常家賃2ヶ月分）

ただし、物件やオーナー様によって支払期限が設定されている場合もございますので、その際は事前にご案内いたします。

バンコクの賃貸物件では、日本でいう「敷金」にあたるデポジットをお預かりするのが一般的です。

通常は家賃2ヶ月分前後となるケースが多く、礼金が必要な物件はほとんどございません。

また、日本のような「敷引き」の慣習も一般的ではありません。

そのため、退去時にはお部屋のダメージチェックを行い、破損や修繕が必要な箇所がある場合は、その費用をデポジットから精算します。特に問題がなければ、残りのデポジットは退去後に返金されるのが一般的です。

賃貸契約には、大きく分けて「法人契約」と「個人契約」があります。

法人契約は会社名義で契約を行い、個人契約はご入居者様ご本人の名義で契約を行う方法です。

どちらの契約形態になるかは、お勤め先の会社の規定や家賃の支払い方法などによって異なります。

特に法人契約の場合は、VAT（付加価値税）や源泉徴収、必要書類、支払い方法などが関係してくる場合があり、会社ごとに契約条件や社内ルールも異なります。

そのため、お部屋探しを始める前に、法人契約・個人契約のどちらになるのかを、あらかじめ会社のご担当者様へご確認いただくことをおすすめしております。

ご不明な場合は、弊社から確認すべきポイントをご案内することも可能ですので、お気軽にご相談ください。

途中解約自体は可能ですが、一般的にはデポジットが返金対象外となるケースが多くなります。

ただし、契約内容や事前交渉によっては、
・一定条件で返金対応
・法人契約向け特約
などを設定できる場合もございます。

転勤や帰国の可能性がある場合は、事前にご相談いただければ、できる限り条件交渉をお手伝いいたします。

コンドミニアム・アパート・サービスアパート、どの物件も基本的には1年契約が一般です。

物件によっては2年・3年などの長期契約も可能ですが、途中解約時の条件が厳しくなる場合もあるため、通常は1年契約を選ばれる方が多くなっております。

また、短期契約をご希望の場合は、一般的なコンドミニアムでは対応が難しく、アパートやサービスアパートが中心となるケースが多くなります。

短期契約の場合でも、6ヶ月以上の契約を条件としている物件が多いですが、物件によってはさらに短い期間でもご相談可能です。

ご希望の入居期間に合わせてご紹介可能な物件をご提案いたしますので、短期でのご入居をご希望の場合もお気軽にご相談ください。

共用部の管理費とは、コンドミニアムの入居者みんなが利用するスペースや設備を維持・管理するための費用です。

たとえば、エントランス、廊下、エレベーター、プール、ジム、警備、清掃、共用部分の電気代などの維持管理に使われます。

タイの賃貸物件の場合は、日本と異なり基本的にはオーナー側が負担し、家賃に含まれているケースが一般的です。

そのため、通常はお客様が別途管理費をお支払いいただくことはございません。

万が一、お客様負担となる項目がある場合は、ご契約前に事前にご説明いたします。

バンコクでは、多くの物件で駐車場1台分が家賃に含まれているため、通常は別途契約をする必要はありません。

ただし、
・2台目以降の駐車
・大型車両
・駐車台数に制限のある物件
などの場合は、追加費用や事前申請が必要となるケースがございます。

また、物件によってはお部屋の戸数に対して駐車スペースが限られており、2台目以降の駐車場を確保できない場合もございます。

お車を2台以上お持ちの場合や大型車をご利用の場合は、物件選びの段階であらかじめ弊社までご相談ください。

また、運転手の方のバイクや車を駐車する場合や、ご自身のお車と運転手の車両を入れ替えて駐車する予定がある場合なども、物件によってルールが異なりますので、事前にご相談いただけますとスムーズです。

契約書自体は英語で作成されるケースが一般的です。

正式な翻訳サービスは行っておりませんが、重要事項やタイ特有の契約慣習については、できる限り分かりやすくご説明しております。

また、多くの物件では定型フォーマットの契約書を使用しており、これまで多数のお客様が同様の契約を締結されています。

弊社でも内容を確認したうえでご案内しておりますので、ご不明な点がございましたらお気軽にご質問ください。

なお、契約書全体の内容を日本語で確認されたい場合は、翻訳アプリや翻訳ツールをご活用いただくのも一つの方法です。そのうえで、分かりにくい箇所や気になる点がございましたら、弊社までお気軽にご確認ください。

通常、パスポートをご用意いただければご契約可能です。

ビザやワークパーミットが未取得の段階でも契約できるケースがほとんどですので、ご赴任前のお客様でも安心してお部屋探しを進めていただけます。※ビザやワークパーミットが必要な場合もございます。